古いマンションのリスクとして、”建て替え問題”があります。
日本でマンションというものが建てられてから、まだ50年位しか経過していません。
したがって、
今までは、建て替えの問題というのは、「将来の問題」でした。
しかし、50年を経過するようなマンションが出始めてきていますので、
そろそろ、建て替え問題が顕在化してくるな、と思っていたら…、
偶然にも、身近なところで、出てきましたよ。
最近知り合った年上の方が、現在、マンション管理組合の理事長をしているとのこと。
そのマンションが築50年位の古い物件なので、建て替えの話が出ているものの、全然、話がまとまらないそうです。
理事長という責任のある立場なので、かなり困っていましたよ。
建て替えの決議は、基本的に5分の4の賛成がないと出来ません。
これは、現実的には相当困難な決議です。
予想通り、
修繕積立金だけで賄えるはずもなく、住民 (区分所有者) は、かなりまとまったお金を支出しないといけないそうです。
したがって、
絶対に反対する人が出てきます。
そうやって進まないうちに、どんどん、マンションは老朽化していくわけです。
売り逃げしようにも、そんな古いマンションには買い手がつかないでしょう。
ちょっと調べれば、建て替え問題で揉めていることは分かりますし。
古いマンションの購入を考えている方は、こういった問題が、既に顕在化していることも、当然に知っておくべきです。
この問題、あともう少ししたら、社会問題化してきますよ。